לאורך השנים ראשי המדינה מנסים להביא למצב שכל הבניה שמתבצעת בתוכה תהיה מתועדת ומבוקרת בצורה מסודרת,
כל המדינה מחלוקת לתחומי אחריות של ועדות לתכנון ולבניה, בוועדות בין בעלי התפקיד ישנו תפקיד של בודק תוכניות,
מבודקי התוכניות ניתן לקבל את כל המידע שקשור לבניה בתחום שהם אחראים עליו.
לאורך שנות עבודתי כאדריכלית אני ניתקלת במגוון גדול מאוד של סיטואציות שקורות בתום לב של אנשים מתוך חוסר
הכרת תחום היתרי הבניה, סיטואציות שלעיתים מגיעות להוצאות מאוד גדולות לאנשים.
ישנם מגוון סיפורים על סיטואציות כאלו:
* משפחה שהחליטה לבנות בחצר ביתה יחידת נופש קטנה, המשפחה חייה בקיבוץ ולא ידע על כל הנושא של היתרים,
היא השקיעה את מיטב כספה בנתה יחידה יפיפיה עם גינה מאוד מתופחת, יום אחד קיבלה מכתב שהמפקח של הוועדה
לתכנון ולבניה הודיעה לוועדה שהם בנו בניה ללא הייתרים, המשפחה מהירה לטפל בנושא ורצתה לדאוג להיתר
ליחידה, להפתעתה הסתבר שהיחידה בנויה על גבול המגרש ולא בתוך קו בניין מה שאומר שגם בדיעבד (לגיטמציה)
לא ניתן לקבל היתר על היחידה, הפיתרון שנבחר היה העברת היחידה לתוך קו בניין זה התאפשר בעקבות החומרים
והדרך שבה נבנתה.
* משפחה שקנתה בית מתוך מגוון דגמים שהקבלן הציעה, הוא אמר למשפחה שהם יוכלו להפוך את הפרגולה לחדר
וגם לבנות עליה קומה שניה מכוון שהוא מכין להם כבר עמודים, המשפחה שמחה וסגרה את הפרגולה לחדר,
ובשלב מסוים שהחליטה לבנות קומה נוספת לביתה הסתבר שהפרגולה נמצאת הרבה מחוץ לקו בניין, מה שאומר שכל
עוד שזה היה פרגולה זה בסדר, הסגירה של הפרגולה לחדר היא הבעייתית מכוון שבאזור הזה במגרש אי אפשר לקבל
היתר לחדר, הפיתרון היה ללכת לתהליך של תב"ע נקודתית ולקוות שיאשרו אותה.
* משפחה שקנתה דירה בבניין ולדירה יש שטח יחסית גדול של מרפסות, המשפחה החליטה להקטין את חלק מהמרפסות
ולהוסיפם לתוך הדירה כך לייצור חדרים יותר גדולים, לאחר תקופה קיבלו מכתב מהעיריה שהגיעה מידע שהם ביצעו
בניה לא חוקית, הם ניגשו להסדיר את הנושא במגוון קשיים גם בתחום של חוזק המבנה לשאת הבניה החדשה ועד
לתחום של אחידות חזיתות הדירות.
* משפחה שהיה בבעלותיה קרוון ישן המשפחה נשלחה לשליחות לחו"ל והחליטה להפוך את הקרוון למחסן ולאחסן בו
את הציוד שלהם וכך לאפשר השכרת הבית בתקופה שיהיו בשליחות, הם הורידו את הגלגלים והניחו את הקרוון על גבי
המגרש הכניסו את הציוד, השכירו את הבית ונסעו לחו"ל, לאחר תקופה הגיעה מכתב מהוועדה לבניה שהם צריכים
להסדיר את נושא המחסן, המשפחה בחו"ל המחסן בארץ ובנוסף נמצא שצריך לעשות שינויים בחלונות של המחסן
בכדי שיוכל להיות מוגדר כמחסן וגם צריך להזיז אותו לתוך קו בניין.
* משפחה שקנתה בית ישן ורצתה להוסיף לבית עוד שני חדרים, גילתה שרוב הבית הישן ניבנה ללא היתרים ועל חלקו
תתצטרך לבצע שינויים גדולים בכדי לקבל היתרים.
לצערי זה רק חלק קטן ממגון הסיפורים שקיים, המלצתי בכל מצב של קניית בית או דירה תמיד לקחת ליווי של אדריכל
שיבדוק את כל הפרטים - על מה יש היתר, מה מותר לבנות, ....
בכל מצב שרוצים לבנות לפנות לפחות לקבל ייעוץ מאדריכל בכדי לדעת מול מה אתם מתמודדים.
בהצלחה לכולם!!
כל המדינה מחלוקת לתחומי אחריות של ועדות לתכנון ולבניה, בוועדות בין בעלי התפקיד ישנו תפקיד של בודק תוכניות,
מבודקי התוכניות ניתן לקבל את כל המידע שקשור לבניה בתחום שהם אחראים עליו.
לאורך שנות עבודתי כאדריכלית אני ניתקלת במגוון גדול מאוד של סיטואציות שקורות בתום לב של אנשים מתוך חוסר
הכרת תחום היתרי הבניה, סיטואציות שלעיתים מגיעות להוצאות מאוד גדולות לאנשים.
ישנם מגוון סיפורים על סיטואציות כאלו:
* משפחה שהחליטה לבנות בחצר ביתה יחידת נופש קטנה, המשפחה חייה בקיבוץ ולא ידע על כל הנושא של היתרים,
היא השקיעה את מיטב כספה בנתה יחידה יפיפיה עם גינה מאוד מתופחת, יום אחד קיבלה מכתב שהמפקח של הוועדה
לתכנון ולבניה הודיעה לוועדה שהם בנו בניה ללא הייתרים, המשפחה מהירה לטפל בנושא ורצתה לדאוג להיתר
ליחידה, להפתעתה הסתבר שהיחידה בנויה על גבול המגרש ולא בתוך קו בניין מה שאומר שגם בדיעבד (לגיטמציה)
לא ניתן לקבל היתר על היחידה, הפיתרון שנבחר היה העברת היחידה לתוך קו בניין זה התאפשר בעקבות החומרים
והדרך שבה נבנתה.
* משפחה שקנתה בית מתוך מגוון דגמים שהקבלן הציעה, הוא אמר למשפחה שהם יוכלו להפוך את הפרגולה לחדר
וגם לבנות עליה קומה שניה מכוון שהוא מכין להם כבר עמודים, המשפחה שמחה וסגרה את הפרגולה לחדר,
ובשלב מסוים שהחליטה לבנות קומה נוספת לביתה הסתבר שהפרגולה נמצאת הרבה מחוץ לקו בניין, מה שאומר שכל
עוד שזה היה פרגולה זה בסדר, הסגירה של הפרגולה לחדר היא הבעייתית מכוון שבאזור הזה במגרש אי אפשר לקבל
היתר לחדר, הפיתרון היה ללכת לתהליך של תב"ע נקודתית ולקוות שיאשרו אותה.
* משפחה שקנתה דירה בבניין ולדירה יש שטח יחסית גדול של מרפסות, המשפחה החליטה להקטין את חלק מהמרפסות
ולהוסיפם לתוך הדירה כך לייצור חדרים יותר גדולים, לאחר תקופה קיבלו מכתב מהעיריה שהגיעה מידע שהם ביצעו
בניה לא חוקית, הם ניגשו להסדיר את הנושא במגוון קשיים גם בתחום של חוזק המבנה לשאת הבניה החדשה ועד
לתחום של אחידות חזיתות הדירות.
* משפחה שהיה בבעלותיה קרוון ישן המשפחה נשלחה לשליחות לחו"ל והחליטה להפוך את הקרוון למחסן ולאחסן בו
את הציוד שלהם וכך לאפשר השכרת הבית בתקופה שיהיו בשליחות, הם הורידו את הגלגלים והניחו את הקרוון על גבי
המגרש הכניסו את הציוד, השכירו את הבית ונסעו לחו"ל, לאחר תקופה הגיעה מכתב מהוועדה לבניה שהם צריכים
להסדיר את נושא המחסן, המשפחה בחו"ל המחסן בארץ ובנוסף נמצא שצריך לעשות שינויים בחלונות של המחסן
בכדי שיוכל להיות מוגדר כמחסן וגם צריך להזיז אותו לתוך קו בניין.
* משפחה שקנתה בית ישן ורצתה להוסיף לבית עוד שני חדרים, גילתה שרוב הבית הישן ניבנה ללא היתרים ועל חלקו
תתצטרך לבצע שינויים גדולים בכדי לקבל היתרים.
לצערי זה רק חלק קטן ממגון הסיפורים שקיים, המלצתי בכל מצב של קניית בית או דירה תמיד לקחת ליווי של אדריכל
שיבדוק את כל הפרטים - על מה יש היתר, מה מותר לבנות, ....
בכל מצב שרוצים לבנות לפנות לפחות לקבל ייעוץ מאדריכל בכדי לדעת מול מה אתם מתמודדים.
בהצלחה לכולם!!
תגובות
הוסף רשומת תגובה