1. הגדרת תקציב – בדיקה מול הבנק לגבי גובה המשכנתא
שניתן לקחת בצורה שתוכלו לעמוד בהחזר החודשי,
לבדוק כמה בדיוק הון עצמי יש,
את הכל לרכז לסכום אחד כמה שיותר מדיוק.
2. רכישת מגרש – לבדוק את ההיטלים שנדרש לשלם,
היטל ביוב, חיבור חשמל, אישור כיבוי אש, ...
גם היטלים שסכומם יחסית נמוך כדי לרשום מכוון
שביחד הם מצטברים לסכום גבוה שמשולם בדרך
כלל באותו הזמן.
3. אדריכל – כדי לקחת אדריכל שמכיר את הועדה
לבניה שפועלת באותו אזור ויודע מה הדרישות שלה,
לבדוק מה האדריכל כולל בעבודה שהוא נותן, יש הבדלים
בין האדריכלים, לבדוק האם האדריכל נותן כתב כמויות
אדריכלי מסודר בכדי שתוכלו לקבל לפיו הצעות מחיר
מקבלנים וספקים, לדבר עם אנשים שהוא בנה להם
האם התכנון היה מותאם לתקציב שלהם.
4. בניה – לפני שמניחים אבן אחת לקבל הצעות מחיר
מפורטות מקבלנים, גם עם לוקחים קבלן לכל שלב
לכסות מראש בהצעות מחיר את כל השלבים,
לקבל מחירים מספקים של ריצוף, כלים סניטרים,...
להתחיל לבנות אחרי שאתם יודעים את כל המחירים
גם את המחיר של הברזים והמתלים למגבות את כל המחירים.
5. פיקוח – הקבלנים והספקים הם אנשי מקצוע שבאם לתת לכם
שרות אבל איך תדעו שהשירות שהם נותנים הוא אכן שרות טוב,
הבעיות בדרך מופיעים לאחר סיום הבניה ואז לך תרוץ אחרי אנשי
מקצוע, המפקח מגיע לאתר כנציג שלכם, רוב המפקחים יודעים
לבדוק ולדאוג ללקוחות שלהם.
6. הגדרת זמנים והגדרת תשלומים – בכדי שתדעו את מצבכם
חשבו להגדיר עם כל קבלן כמה זמן תיקח לו העבודה ועם כל
ספק זמנים שהוא יספק את הסחורה, כמו כן הגדרת תשלומים
בכדי שתוכלו להיערך בהתאם.
הרבה אנשים שבונים גרים בשכירות וככל שהפרויקט נמשך יותר
יותר חודשי שכירות משולמים.
7. בחירות ופשרות – חשוב להגדיר תקציב לכל דבר בפרויקט,
מאוד נחמד לבחור ריצוף יוקרתי ואחר כך להגיע למצב שאין
תקציב לברזים, ברגע שיש תקציב לריצוף לדוגמא אז יודעים
את הגבולות, יש המון פיתויים בכל תחום לכן כדי את הבחירות
של הדברים לעשות מראש ואז אפשר להחליט כסף בין הדברים
לדוגמא ללכת על ריצוף יותר מיוחד ועד כלים סניטרים יותר פשוטים.
8. הפרדת כספים – הכסף שמיועד לפרויקט כדי שיהיה בתוכנית נפרדת
בבנק מהעובר ושב בכדי שלא יעלם על טיול לחו"ל, בגדים או כל דבר אחר
9. רהיטים, כלי חשמל – חשוב להגדיר מראש איזה רהיטים ומוצרי חשמל
אנחנו רוצים לקנות ולהוסיפם לתקציב, או שלהחליט שאותם נקנה
לא מהתקציב של הפרויקט אלא לאורך השנים ממה שנחסוך בהוצאות
החודשיות שלנו.
בהצלחה!!
ליאת אדריכלות 052-3691908
תגובות
הוסף רשומת תגובה